 什么是房屋托管
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房屋托管就是个人或组织将用于投资或闲置的房产通过委托的形式，交由专业的托管服务机
构代为 |
| 维护、管理和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。房屋作为不动产，不单单是
栖息的住所， |
| 更是一种资产和投资，需要维护、管理和经营。随着房地产行业和房产投资的不断发展，房产的管理 |
| 和经营
同样需要专业的机构和人员来承担。自上个世纪30年代美国第一家专业的房屋托管公司诞生， |
| 房屋托管已成为发达国家私人房产投资经营和管理的主要形式。 |
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| 房屋托管的好处及优势 |
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业主的麻烦和风险 |
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● 多次看房 : 平均每套房屋成交业主大概要带人看 5 ～ 7 次 ,3 次以内成交的仅占总成交的 |
| 10%, 业主频繁看房带来的诸多不 便可想而知 。 |
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● 筛选客户 : 租房人形形色色 , 可靠性和信用度难以辨认。 |
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● 追讨房租 : 客户不按时支付房租 , 加上人口流动性因素带来经济上的风险。 |
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● 中途退租带来的闲置风险 。 |
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● 维修烦琐 : 小至更换灯泡 , 扫地、擦窗，大至刷墙补地 , 都会占用 业主的大量时间和精力。 |
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● 纠纷处理 : 承租人与业主、邻里的关系协调都会占用时间。 |
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●费用结算:有些费用滞后产生,难以保证客户结清费用。 |
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托管优势 |
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●稳定的收益：业主出租自有房屋的途径主要有委托中介、网上发布信息。无论哪种方法， 房屋都 |
| 不可避免有一段空置期，委托给红府不动产，红府不动产公司将与您签订长期稳定的托管合同（一般 |
| -3 年），确保您能获得一份稳定的投资收益。 |
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● 房子保养:红府不动产将定期对您的房屋进行专业维护，保持房屋整洁、设备完好、温馨舒适， |
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●红府不动产定位于高素质客户，并拥有大量商务客源。您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊 |
| 喜。 |
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● 无风险:红府不动产以公司的名义与您签订托管合同，您无需再为房客纠纷承担责任您只需
定期 |
| 收取房租，其他一切红府专业公司来管理。 您在享有固定的投资收益同时，免去了因 为房产出租而带 |
| 来的一切琐碎烦恼以及对于房产过度折旧的担心 。 |
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| 什么样的房屋可以托管 |
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●地段：北海商业中心、办公中心、高尚住宅小区，交通便利，环境配套齐全 |
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●房型：一室一厅、两室一厅、一室户或者酒店式公寓等房型 。 |
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●小区：环境整洁优美，物业管理完善。下列小区为首选： |
蔚蓝海岸、碧海云天、万家兴、海岸名都、 蓝钻华庭、滨城大厦、桂城大厦、格林香海、昌旭大 |
| 厦、新新公寓、南方大厦 阳光东海岸,别墅型公寓等 |
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●产权：产权清晰，我们不接受产权有纠纷房或者家庭成员意见不一致的房屋。 |
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● 房屋年限原则上在 2000 年以后的。 |
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● 装修：全新或豪华装修，全套卫浴设施。 |
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● 设 施：沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具；燃气灶（或电磁炉）、电饭煲、微波 炉、 |
| 热水壶、锅碗等全套厨房设施 |
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● 电器：彩电、空调、冰箱、洗衣机必备 |
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| 托管方案 |
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● 包租托管： 点击下载 |
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● 合作托管: 点击下载 |
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● 中介方式: 将您的房屋添加到我们的订房系统，红府不动产将对你的出租房屋进行撮合交易， |
| 成交后，红府不动产仅收取您实际租金的 10% 做为佣金，房款结算、交接、日常卫生和房屋的维 |
| 修保养由您本人负责。 |
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优点：非常灵活，提高出租率。 |
| 托管流程 |
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●下载并填写《房屋托管申请表》，，以附件形式寄给海之恋邮箱或通过ＱＱ88286800传递； |
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● 海之恋自助公寓将与您取得联系，并约定看房时间； |
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● 派专员考察该房屋，以及周边情况； |
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● 商讨接受托管的可行性，并给予回复 |
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● 签订托管协议 （点击下载） |
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